“我的小區我作主”——江陰上線“共有資金管理平臺”，小區共有資金全程曬在陽光下！

當前，隨著城市化快速發展，居民居住環境不斷優化，但小區公共收益管理仍存短板，長期依賴“紙質臺賬+口頭公示”的粗放模式，常出現賬目不清、票據不全、收支混亂等問題，業主監督渠道也較為有限。

針對這些情況，市住建局依據《無錫市物業管理條例》《江陰市住宅小區物業管理水平全面提升行動實施方案》，結合本地實際，創新開發江陰市業主共有資金管理系統（即“物業公共服務平臺”），將共有資金管理納入數字化、透明化的管理機制，切實規范資金使用。

上線背景

業主共有資金是物業管理區域內全體業主共同所有的資金，范圍清晰明確：既包括利用公共場地租賃、電梯廣告、共有車位出租等業主共有部分產生的收入（扣除合理成本后），也涵蓋物業服務企業等代收代支的費用、業主大會或業委會等合法籌集的資金，以及法律法規規定的其他共有資金。

這些資金一直以來面臨“底數不清、不單獨列賬、未如實公示”三大痛點。江陰市住建局用數字化手段破題——上線“物業公共服務平臺”，讓每一分錢都有跡可循。

平臺運作方式

1. 主體明確權責

共有資金管理單位、社區、銀行簽訂三方共管協議，明確管理主體及方式。共有資金管理單位可為業委會、物管會、物業服務企業或受全體業主授權委托的其他單位；未成立相關組織的，由物業或受委托單位負責；暫時無法確定的，由所在街道（鎮政府）代管，權責清晰。

2. 資產線上建檔

停車位、廣告位、公共用房等全部線上建檔，資產在哪、收益多少，隨時可查。

3. 收支全程留痕

公共收益100%進入監管專戶，支出嚴格遵循“發起—見證—撥付”三步留痕，流水實時同步至平臺，杜絕暗箱操作。

推進進度

江陰市全轄17個街道和鄉鎮，涉及小區超過700多個，覆蓋面廣、工作量大，江陰市住房和城鄉建設局聯合各鎮（街），已于6月初全面推進政策相關和專戶開戶工作，開立專項推進會議20多場，目前已開立監管賬戶56個。

后續計劃

系統將不斷擴容，實現江陰市全部小區納入平臺管理；功能上持續研發，配套開發微信小程序，定期公示管理規約、共有資產、收費標準等，實時發布公共收益收支明細和賬戶余額，方便小區業主隨時查詢、監督。

小區治理好不好，先看錢包管得牢。江陰用“小平臺”撬動“大治理”，讓每一筆公共收益都成為提升居住品質的“助推器”。隨著平臺不斷升級，賬目更清、流程更簡、監督更易，既守住了業主的錢袋子，又順應人民群眾對優質居住環境的追求，通過數字化創新提高了社區治理能力，助力江陰的基層治理水平穩步躍升。